王宝强洛杉矶豪宅曝光 爱去洛杉矶买房的不只他

自8月14日凌晨王宝强在微博上发出一纸离婚声明后，他与马蓉的离婚事件在这两天持续发酵：各种道德帝、阴谋论、剧情神展开等层出不穷，不断刺激着吃瓜群众们的神经。

就在15日，王宝强说到做到地在律师陪同下到北京市朝阳区法院进行起诉离婚。

而在被曝出的王宝强离婚财产分割名单中，社长就发现原来王宝强不声不响早已把房子买到了美国去。

根据美国某房产网站的公开信息显示，这是王宝强于2013年底买入美国洛杉矶帕萨迪纳（Pasadena）面积约200多平米的一出房产。

该房产交易价格为120万美元，房产所有者署名处赫然写着王宝强与马蓉的拼音全名。

图为网络曝光的王宝强美国洛杉矶房产前院

室内

游泳池

客厅

据悉，帕萨迪纳（Pasadena）是洛杉矶最出名的华人聚集区之一，也是中国富豪们去美国买房最热门的目的地之一。

事实上，除了近日被曝出的王宝强，其实很多中国明星都热衷到洛杉矶买房。

在加利福尼亚州，超过半数卖给外国人的房子的买主是中国人。所以说明星只是中国到美国买房大军中的成员之一，甚至恐怕都不能算是主力军。

洛杉矶一家国际不动产公司代理琼斯(Sally Forster Jones)表示，中国购房者抢购了许多洛杉矶西部的标志性高价房，估计过去一年中，她已经向中国购房者售出了大概10栋达数百万美元的房产。

洛杉矶房产为何像块磁铁一样吸引中国买家？

洛杉矶坐落于美国加州，那里常年气候温暖，有着加州理工学院、加州大学洛杉矶分校、南加利福尼亚等的一流名校的教育资源，加上房价要比纽约和硅谷要低一些，不少中国富豪名流热衷去那里置业。

除了居住的需求，明星不约而同看上洛杉矶房产的另一个理由似乎是为了投资。

我们不妨做个小的比较。

以洛杉矶与上海的2015年的房价比较为例。在洛杉矶的西木地区一套公寓价格约为83万美元，而上海浦东地区的一套公寓价格约为99万美元。洛杉矶的房子月租金可以达到3300美元，但是上海的房子却只能租出1400美元。

投资房地产是要衡量的很重要的一项因素就是年租金和房价比。根据上述房价，洛杉矶的房子房价是租金的21倍，而上海则达到了59倍。

相对来说，洛杉矶的房产比国内一线城市的房产更具有投资价值。

根据 CoreLogic 在2015年发布的数据显示，洛杉矶房地产市场总值较2014年增长了6.13%，是自2010年以来的最大涨幅，这已经是洛杉矶第五年的连续增长。

据悉，住宅不动产销售的增加是洛杉矶房地产值近年来大幅增长的主要动力，而3.09%的增值来源于住宅销售，这显示出投资者对洛杉矶住宅的青睐有加。

中国买家最爱购买洛杉矶那些地段的房子？

总的来说，洛杉矶很大有很多卫星城，总共分为88个郡县。而中国投资者到洛杉矶购置房产一般只考虑两个区域：华人区和主流白人区。

我们通常说洛杉矶的华人区是指：分布在圣盖博谷的东区、西区，这是华人分布最集中的区域。

细分为：Monterey Park(蒙特利公园)、San Gabriel(圣盖博市)、Alhambra(亚罕伯拉市)、Pasadena(帕萨迪纳市)【王宝强购买房产的所在区域】、Arcadia(亚凯迪亚)和 Temple(天普)。

这里华人的比例非常高，通常在50-60%以上。在这里你可以看到处处有写着中国字的招牌，在这里你甚至可以直接用中文生活。

洛杉矶各华人聚集地区概况一览

1.Monterey Park(蒙特利公园)

总人口：60,269

华人比例：47.7%

平均家庭收入：52,159美元

房价中位数：547,800美元

房价上涨趋势：年涨21.11%

学校：小学8所，初中1所，高中2所

2.San Gabriel(圣盖博市)

总人口：39,718

平均家庭收入：41,791美元华人比例：25.4%

房价中位数：626,400美元

房价上涨趋势：同比增长11.14%

学校: 小学5所，初中1所，高中2所

3.Arcadia(亚凯迪亚)

总人口：53,000

华人比例： 45.4%

平均家庭收入：77,758美元

房价中位数：975,400美元

房价上涨趋势：同比增长23.9%

学校：小学6所，初中3所，高中1所（来源：网易新媒体(东方网)）