盖了一栋70层的豪宅，结果三分之二卖不出，误打误撞反而赚几百亿

去过香港的人，可能会去参观香港第一豪宅晓庐。这栋豪宅位于香港岛的司徒道。晓庐足足有70多层。每一层只有2户，整栋大楼总共也只有140多户。

晓庐这栋豪宅建成与2006年，至今已经有12年了。现在这里的房子一套大概是5亿左右。晓庐的房子面积都在300平方以上，堪称是真正的豪宅。香港一般说千尺豪宅，晓庐的房子都在3600尺以上。千亿豪宅其实就是90平方而已。3600尺的房子在香港真的顶级中的顶级豪宅了。

晓庐位于香港的海边，夏天台风来的时候，大楼可以有明显的晃动感。不过即使是这样的房子，依然每一平方卖到了100多万元。

内地最贵的小区是上海的汤臣一品，一平米的价格也才30多万。许多内地人肯定不能明白，香港富豪为何会花几个亿去买这样的房子。肯定不少人会想，如果我有几个亿就去盖别墅了。事实上在香港几个亿可能还买不到独栋别墅。香港的独栋别墅位于深水湾、浅水湾跟山顶等几个地方。这些地方都是真正寸土寸金的地方。

李兆基在山顶白加时道买了一块空地就花了18亿。内地富豪潘苏通在李嘉诚家旁边买了一栋别墅，就花了25亿元。

几个亿在香港只能买住宅，还买不了别墅。在住宅里面最贵的就是晓庐了，这栋豪宅的开发商就是李嘉欣的公公许世勋。当年他开发这个豪宅也算是无心插柳。这栋豪宅的地皮是许世勋的父亲许爱周买下的。

许爱周当时也是香港的四大富豪之一，他在世的时候买下了不少的物业。晓庐这块地原来是两栋旧公寓来的。这栋公寓太旧，于是许世勋打算拆掉重建。当时许世勋觉得面积太小，如果盖别墅的话，盖不了几栋，于是就想用来发展高层豪宅。

其实这个想法是非常冒险的。于是高层的豪宅不管是在香港，还是在内地都很少有成功的案例。这栋豪宅还位于海边，如果建太高的话，台风一来大楼就会摇晃。为了解决这个问题，许世勋请了全球最顶级的设计师。

最终2006年晓庐面世，这栋原型的高层豪宅震惊了香港。晓庐高达252米，比当时北京的第一高楼银泰中心还高。不过晓庐建成之后，却在香港市场遇冷。当时140多套房子，仅仅卖出三分之一。不过没有想到，真正让许世勋发大财的是那三分之二卖不出去的房子。

最初的时候晓庐的房子一套已经卖到了几千万。当时香港的独栋别墅价格也在两三亿而已。自然就没有人愿意去买许世勋的晓庐。

不过几年之后，香港的房价风云突变，大量的内地富豪都涌入香港购买豪宅。这些人有的冲着投资去的，有的是冲着学区房去的。一时之间香港房价在内地买家的推动下，价格猛涨。晓庐也因此获得了市场的热捧。

当时是一套几千万也没人买，现在是一套几个亿都没人卖了。几年之前，曾经有一套晓庐的复式豪宅出售，价格已经超过了5亿个。这还是在几年之前的价格。不过许世勋非常聪明，他没有因为价格上涨就把房子出售，他一直拿在手里。现在晓庐的豪宅就是奇货可居，越不卖就越多人愿意去买。

李嘉欣跟许晋亨结婚的时候，许世勋曾经送了2套给李嘉欣，剩下80套一直拿在手里。现在这80套房子的市值已经高达400亿元。因为这块地是许世勋父亲多年之前买下的，所以成本其实非常便宜。等于说许世勋这400亿几乎是白赚的。这几年市场上都很少有人把晓庐的房子放出来卖。估计按照这样的趋势，这里的房价还得继续上涨。

你可能也会说，他如果不卖的话，那么等于也是空头支票而已。其实富豪比我们聪明得多了。即使不卖掉，他们也有非常多方式可以套现。比如说他们可以把房子抵押在银行，这些实力非常强的富豪，在银行拿到贷款的利息远远比普通人低得多。

获得的资金就可以用来投资其他，获得的收益不仅仅可以用来还利息，而且还有剩余的利润。比如说在房子值5亿的时候卖掉，那拿到手的就只有5亿了。不过如果在房子5亿的时候，拿去银行抵押贷款。那么接下来房价继续上涨，那么房子也是你的。

香港的豪宅一直是稀缺的资源。这也是为何全球富豪都愿意去香港投资豪宅的原因。许世勋在不久之前已经去世，他留下了十几栋收租大楼，还有这80套豪宅给自己的儿子许晋亨。

盖了一栋70层的豪宅，结果三分之二卖不出，误打误撞反而赚几百亿，许世勋赚到这几百亿，其实有很大的运气成分。李嘉诚也曾经说过，其实运气也是成功的必备要素。（来源：360房产）