在泰国买房，这些“坑”必须要先知道！

这两年，泰国房产市场越来越火爆。在“无公摊面积”、“永久产权”、“价格便宜”、“适合养老”…等优势的诱惑下，许多朋友对投资泰国房产投资跃跃欲试。但是，泰国毕竟是异国，投资房产时有哪些“坑”大家需要提前知道？

泰国买房的优点，大家都讲了很多，我就不赘述。我来说说泰国买房的缺陷吧，准备买房的朋友们先冷静冷静，看完再这篇再决定是否下手。

1、物管费不便宜

泰国公寓的物管费大部分在45-65泰铢一平之间，也就是9元人民币，甚至更高。如果买间60平的两房，一年物管费差不多要花掉7000人民币。

但这也是跟他们提供的服务成正比的。这边的公寓有免费的车库（不卖，也不租，业主免费用）、游泳池、健身房、公共阅览室，花园，24小时的监控和安保巡逻，清洁阿姨每天打扫，这些全部都不额外收费。这样算起来，9块物管，也是物有所值了。

上图是暹罗妹儿前几天在附近一个楼盘拍的。自行车赛道、足球场、健身房、阅览室这些就不说了，就它们这1800米的游泳池，也足以震撼国内来的顾客了，并且没有公摊面积，这样想来，他们收9块的物业，也是情理之中呢。

2、买房也不能移民

最近许多读者留言询问，准备在泰国买房，买了能不能移民，或者取得永久的居住权？

很遗憾，答案是否定的，即使在泰国投资买了房，也不能加入泰国籍，泰国是个非移民国家，这个小小的国度对自己民众和土地有很强的保护心理。如果可以移民，可以买地，那想必泰国很快就会被外国人买光了。

买了房也不能取得长期或永久的居留权。也就是说，即使你成了泰国的房东，但大部分时候入境泰国，你依然只能使用旅游签，一次最多呆一个季度。

有些房中介为了让客户不要在意签证的问题，就说可以找个学校挂个学籍，拿学生签，一年只花两三千块。呵呵，这么便宜的地方在哪里？麻烦推荐推荐呢。事实上是，只有正规的学校才具备海外招生的资格，而这些学校大部分一年学费也要一万多人民币。如果上课不出勤，也有可能被学校开除，或被移民局拒签。

５０岁以上的人士可以拿养老签，但不到５０岁的咋办？

工作签证就更麻烦了，除非是进入了非常正规的公司，通过发送邀请函、以及泰国政府对该公司的资质考核等等，一系列复杂的流程，不然，工作签真不是随便拿的。

如果有小孩在这边上学，其中一位家长可以拿“依亲签”，以陪读的身份留在泰国。

另外还有一种，泰国前总理他信在位时推出的益利尊荣卡，买一张就可以随意出入境泰国，10年期20万人民币，也不便宜。

前不久泰国又推出了一种“智慧签证”，在特定领域的高端人才，可以拿到4年一签的特别签证，不过目前还没流传开来。

3、部分地段转手困难

在泰国买房，选好地段太重要了。如果以后想出手，除非地段很好，不然出手比较困难。这也是为什么有读者向我咨询投资哪里好时，我总是会推荐曼谷的原因。

买在太小众的地方，除非自己去住，不然很多地方别说转手了，甚至连租都租不出去。而且，太偏的地方升值空间堪忧。就像我以前教书的碧差汶府，听说物价２０年没涨过，房价估计也谈不上什么升值。

但地段好也不是说要往市区最中心挤，暹罗广场、蓬蓬、拉玛九等地方，据说房价已经炒到65万泰铢每平米（约13万人民币），这样的房子就算是有钱拿下，但对于一个东南亚小国首都来说，又有多少升值空间呢？个人觉得也要慎买。

个人比较推荐买BTS或MRT延线上，比如素坤逸线往On Nut方向走，Udom Suk，BangNa等地，都是目前房价不离谱，又比较有升值潜力的地段。

4、不是所有公寓都可以做短租

许多朋友在泰国买房是因为看好泰国的旅游业，想买房做民宿。但是，泰国很多公寓明令禁止做Airbnb，因为不方便大楼的管理，被逮住了会被罚款。所以，在选房子的时候，也要先了解大楼的规定。

以及一些高端的小区是刷指纹进出，如果是用于做民宿，这种门禁方式很明显就不合适了。

暹罗妹儿附近有个小区，做民宿还比较合适，BTS旁边，租金也不错。不想买放的朋友，可以年租下来，再重新装饰，用于日租或短租。想要在泰国做民宿的朋友，俺可以推荐。

5、开公司买别墅有风险

泰国法令禁止外国人买地，别墅带地，因此外国人是不能购买的。但是，确实也有些外国人买到了别墅，他们怎么做到的？

一些中介公司会给客人支招，帮忙在泰国注册空壳公司，以公司的名义买就可以。但是，你一定要知道，在泰国注册公司，股份至少有51%由泰国人掌握。除非这人真的是特别靠谱，不然TA完全可以掠夺你的财产，到头来竹篮打水一场空。

并且，这种行为是得不到泰国法律保护的。如果律师、财务以此来问你“借点钱”，你又要怎么办呢？

6、交通堪忧

泰国的公共交通和中国没法比。曼谷作为首都还好一点，各种公共交通都比较齐全，但那价格就呵呵了。随便坐一趟BTS，动辄59泰铢，也就是差不多12块人民币。上下班高峰一样挤成饼。

公交车破旧得可以做古董车了，有些甚至还是木地板……许多路线谷歌也查不到，站台也不批注路线，所以外国人要坐还是有些难度的。

如果开车的话，曼谷也是国际知名的“堵城”，一个路口等上半个小时是家常便饭的事。

离开曼谷，其他地方就更艰巨了，基本只能靠开车或打车，因为基本就没有公共交通呀！泰国人是一个可以不买房，但一定要买车的民族，毕竟，没有车真的就是“举步维艰”了。

但总的来说，泰国是个旅游大国，适合休闲养老的国家，每年接待海外游客数量可达2000万，180万外籍人士选择在这里养老。这必然给了房产市场很多机会。

现在一些开发商甚至根据顾客的投资需求，给出了年限购买、带租约销售、定额返点等政策，以解决客户对地段是否会甚至、房子好不好出租、好不好转手等问题。如果手上刚好有三五十万闲钱，也不妨考虑考虑来泰国投资一个房产。

每个人置业都有不同的目的，根据自身的需求，选择合适的房产才是正确的投资之道。想了解更多泰国房产投资方面的资讯，或需要靠谱楼盘推荐，也可以私信暹罗妹儿。

【作者：暹[xiān]罗妹儿，爱在暹罗、泰王国优选原创博主，旅泰华人，现居曼谷】

(来源：新浪网）